¿Cómo calcular la superficie de la piscina comunitaria? Guía estructurada y análisis de puntos de acceso a la red de 10 días
Recientemente, el "área compartida" se ha convertido una vez más en un tema candente en Internet. Especialmente en el contexto de las frecuentes disputas sobre la entrega de viviendas nuevas, cuestiones como cómo calcular la superficie común y si existen trucos han atraído una gran atención. Este artículo combinará las discusiones populares de los últimos 10 días y utilizará datos estructurados para analizar claramente las reglas de cálculo del área compartida para usted.
1. Definición y composición del área compartida
El área compartida se refiere al área del edificio público compartida por los propietarios de todo el edificio, que generalmente incluye las siguientes partes:
| Zona de puestos públicos | Contenido específico | Ejemplo de ratio de reparto |
|---|---|---|
| Hueco de ascensor/escalera | zona de tráfico principal | 15%-25% |
| Sala de equipos | Sala de equipos de agua, electricidad y calefacción. | 5%-10% |
| vestíbulo público | Vestíbulo y pasillo de la unidad | 8%-12% |
| Proyección de pared exterior | fachada del edificio | 10%-15% |
2. Datos de gran controversia en 2024 (últimos 10 días)
| foco de controversia | Plataforma de búsqueda caliente | Número de discusiones (10.000) |
|---|---|---|
| ¿Es razonable que la participación pública supere el 30%? | Weibo/Douyin | 280+ |
| La decoración fina se cobra según el área del edificio. | pequeño libro rojo | 150+ |
| Instalación de ascensores en zonas residenciales antiguas. | titulares de hoy | 90+ |
3. Fórmula de cálculo del área de la piscina pública.
Según el "Reglamento para el cálculo de la superficie de venta de viviendas comerciales", es necesario aclarar dos datos básicos en el cálculo de la vivienda pública:
| Coeficiente de reparto | = Área común total ÷ Área total en la suite |
| grupo personal | = Área del apartamento × coeficiente de participación |
Por ejemplo, si el área total de un determinado edificio es de 500㎡ y el área total es de 2000㎡, el coeficiente de agrupación es 0,25. Si el área de tu departamento es de 80㎡, debes destinar 20㎡ al área compartida.
4. Guía para evitar escollos (de casos recientes de protección de derechos)
1.Verificar informes topográficos y cartográficos: El desarrollador debe presentar la tabla de resultados de topografía y mapeo presentada ante la Autoridad de Vivienda y concentrarse en verificar la columna "Instrucciones sobre la distribución del área de construcción compartida".
2.Tenga cuidado con las asignaciones no convencionales: Propiedad recientemente expuesta, incluye garaje independiente como piscina. En tales casos, los derechos pueden salvaguardarse mediante un litigio administrativo.
3.Diferencias entre especificaciones antiguas y nuevas: A partir de 2023, los nuevos edificios residenciales cumplirán con el "Código General de Edificación Civil" (GB 55031-2022), y la capa de superficie de la pared exterior incluida en el área de construcción puede aumentar entre un 1% y un 3%.
5. Comparación de la proporción de puestos públicos en ciudades típicas de todo el país
| ciudad | Proporción promedio de edificios residenciales de gran altura | Características de la política |
|---|---|---|
| Pekín | 22%-26% | Solicitar la divulgación de los detalles del prorrateo |
| Shangai | 20%-24% | El precio del piloto se basa en el área dentro de la unidad. |
| Chongqing | 15%-18% | El precio dentro del paquete se ha implementado desde 2002. |
| Cantón | 18%-22% | Inspección aleatoria realizada por una agencia de topografía y cartografía de terceros |
Conclusión:Recientemente, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural respondió a la propuesta de "cancelar el intercambio público" y afirmó que "se necesita un estudio cuidadoso". Según el sistema actual, se recomienda que al comprar una casa, el desarrollador se comprometa por escrito a que el error en la participación pública no excederá el 3% y conservará todos los documentos de certificación del área. Si se determina que la participación real excede lo estipulado en el contrato en más del 5%, se podrá solicitar la diferencia de acuerdo con las "Medidas de Gestión de Venta de Vivienda Comercial".
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