¿Cuánto cuesta construir una casa en Japón?

¿Cuánto cuesta construir una casa en Japón? El último análisis de precios y tendencias en 2024.

En los últimos años, las casas unifamiliares japonesas (casas independientes) han atraído la atención de un gran número de inversores extranjeros debido a su alto costo y sus derechos de propiedad permanentes. Este artículo combinará los datos populares de toda la red en los últimos 10 días para brindarle un análisis detallado del precio, las diferencias regionales y los factores que influyen en las viviendas unifamiliares en Japón.

1. Resumen del precio medio de la vivienda en Japón (datos de junio de 2024)

2. Análisis de los factores de influencia popular recientes

1.El tipo de cambio del yen cayó: El tipo de cambio actual del yen frente al yuan es de aproximadamente 0,047, un nuevo mínimo en los últimos 30 años, lo que equivale a un descuento disfrazado del 70-20%.

2.Costos de construcción en aumento: Los datos del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo de Japón muestran que los precios de la madera aumentarán un 18% interanual en 2024, y los precios del hormigón aumentarán un 12%, lo que provocará un aumento en el costo de las nuevas construcciones.

3.Políticas favorables: El gobierno japonés ha lanzado una política de "reducción de impuestos residenciales", con un límite de préstamo que alcanza hasta el 100% del precio de la vivienda y una tasa de interés tan baja como el 0,3%.

3. Comparación de precios de diferentes zonas.

4. Las 5 áreas más buscadas recientemente

Según los datos de Google Trends, las áreas inmobiliarias más buscadas en Japón en los últimos 10 días son:

1. Ciudad de Yokohama (transporte conveniente + recursos escolares internacionales)
2. Kita-ku Akabane (la última caída de precios en Tokio)
3. Distrito Nishinari, Osaka (área de bonificación de renovación de la ciudad antigua)
4. Fukuoka Hakata (población potencial de ciudad central asiática)
5. Karuizawa (aumento de la demanda de propiedades turísticas)

5. Sugerencias de compra

1.asignación presupuestaria: Además del precio de la vivienda, se deben reservar entre el 3% y el 5% de impuestos (impuesto de adquisición de bienes inmuebles, impuesto de registro, etc.) y el 2% de honorarios de agencia.

2.estrategia de préstamo: Los montos de los préstamos de los tres principales bancos de Japón (Mitsubishi UFJ, Sumitomo Mitsui y Mizuho) a extranjeros suelen ser del 50 al 70% del precio de la vivienda.

3.Elementos de preservación del valor.: Los inmuebles a 10 minutos andando de la estación y rodeados de supermercados y colegios son los más resistentes a las caídas.

Actualmente, el mercado de viviendas unifamiliares de Japón se caracteriza por "un crecimiento constante en el área de la capital y una diferenciación en las ciudades locales". Se recomienda a los inversores que presten atención a las áreas emergentes como "Toyosu" y "Harumi", desarrolladas después de los Juegos Olímpicos de Tokio, así como al círculo de radiación de la construcción del casino de Osaka. Al realizar la compra, se recomienda obtener la información de listado más reciente a través de plataformas profesionales como SUUMO o Homes, y confiar a un escribano judicial la realización de una investigación de derechos de propiedad.